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Les nouvelles constructions redonnent du blason au centre-ville
Par Jim Donnelly

Une hausse des nouvelles constructions avec un look et un style décisivement corporatifs a aidé à rafraîchir l’aménagement du centre-ville.

Les observateurs locaux indiquent que le nouvel édifice corporatif étincelant Telus, en construction au coin de Bank et Slater, accompagné d’une poignée de projets, sont un signe clair du rajeunissement du cœur du centre-ville.

Jeffrey Dale, Président et chef de la direction du Centre de recherche et d’innovation d’Ottawa (OCRI), dit que l’aspect le plus rafraîchissant de l’édifice Telus est qu’il ne s’agit pas d’un immeuble gouvernemental ; il s’agit d’un espace de bureaux corporatifs, similaire à ce que l’on peut trouver dans les grandes villes comme Toronto, avec un style de marque. C’est quelque chose de bien absent du cœur d’Ottawa jusqu’à tout récemment. En mentionnant la Tour Adobe et le Preston Block sur l’avenue Carling comme exemple, il dit : « Maintenant, nous avons une allure et une impression corporative pour notre centre-ville plutôt que les édifices de types gouvernementaux d’auparavant. »

Autant les promoteurs immobiliers que les architectes ont longtemps fait grief du design stérile et simple des édifices au cœur d’Ottawa. Selon Dale, il y a changement. Il a dit que les édifices comme ceux-là sont un indicateur de réussite économique dans le district central des affaires à Ottawa. « Ce sont des édifices de marque portant des noms de marques canadiennes majeures, ce qui est très positif pour Ottawa. »

Certainement, même si le rapport du quatrième trimestre 2006 de Colliers International, portant sur les édifices commerciaux, on indique un taux d’inoccupation flairant les 4.1 pour cent (étant de 3.6 pour cent au troisième trimestre), le rapport dit que la disponibilité ne se relâchera pas d’ici peu avec une demande fédérale et corporative constante pour des nouveaux espaces de bureaux au centre-ville.

Implanter l’édifice dans le cœur d’Ottawa plutôt que dans l’ouest lourdement technologique était un choix évident pour l’entreprise orientée vers le service, indique Janet Yale, Vice-présidente exécutive des affaires corporatives.

« Nous voulions vraiment nous enraciner au sein de la communauté d’Ottawa avec un édifice de pointe au milieu du centre-ville d’Ottawa,” nous a-t-elle mentionné. « (Et) puisque le gouvernement est l’un de nos clients les plus importants, nous voulions être en mesure d'inviter nos clients à un édifice de pointe et leur présenter notre technologie. »

Selon Broccolini Construction Inc. de Montréal, les concepteurs de la structure et de l’immeuble, la fin de la construction du projet, prévue pour juillet, est à temps.

Derek Howe, Directeur du développement des affaires de Broccolini : “L’immeuble est fait et nous avons presque terminé la fermeture de l’édifice ». Qui plus est : « Le toit est installé, les fenêtres aussi, ainsi que la finition des murs extérieurs est complétée. Alors, nous débutons notre travail intérieur. »

L’immeuble Telus, avec le 131 Queen de Morguard, la phase III du Constitution Square d’Oxford, la phase III de la Place de Ville de Brookfield et le 180 Kent de Minto forment l’ossature de la construction d’immeubles de bureaux continue dans le centre-ville d’Ottawa.

Ils entreront tous sur le marché cette année, malgré que la majorité sont déjà loués d’avance et on ne s’attend pas à ce qu’ils fassent grandement varier les taux d’inoccupation.

Le nouvel immeuble « vert » regroupera 300 employés de la région d’Ottawa qui sont présentement dispersés à travers la ville, et mettra en vedette approximativement 105 000 pieds carrés d’espace de bureau dans une tour de huit étages, incluant 2 étages de stationnement intérieur, un centre d’entraînement physique, des installations de conférence ainsi que des terrasses extérieures.

Il détient également la certification argent LEED (Leadership in Engineering and Environmental Design), signifiant qu’il utilise la lumière naturelle et des techniques de chauffage et de refroidissement afin de réduire l’empreinte environnementale autant durant la construction que l’opération.

Le rez-de-chaussée aura aussi un nombre limité d’espace commercial faisant face aux rues Bank et Slater. Cliquer ici pour l'article original