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Pour plusieurs entrepreneurs généraux, la tâche d’ériger un vaste bâtiment commercial sur un petit site dans en plein centre-ville grouillant d’activité est assez routinière. Bien entendu, une telle entreprise implique un grand effort de coordination et de gestion, mais sa réalisation est loin d’être insurmontable.

Mais, lorsqu’on ajoute à la complexité de la tâche en exigeant que le bâtiment respecte des normes environnementales et soit livré en 18 mois, le travail devient soudain plus difficile.

Lorsque les équipes de construction menées par Broccolini Construction (Ontario) inc. ont inauguré le chantier du nouveau siège social de TELUS à Ottawa, en juin 2006, elles étaient tout à fait conscientes des défis du projet et déterminées à respecter ses contraintes budgétaires et temporelles.

Situé au coin des rues Bank et Slater, le bâtiment de 10 étages et 120 000 pieds carrés a été conçu en fonction de normes parmi les plus strictes du pays en matière d’efficacité énergétique. Signée Richard Chmiel architecte et associés, sa conception a été faite dans l’objectif d’obtenir la certification Leadership in Energy and Environmental Design (LEED©), catégorie Argent.

UN DESIGN ESTHÉTIQUE ET FONCTIONNEL

L’un des aspects les plus remarquables du siège social de TELUS est son design. En raison des élévations courbes des façades sud et ouest en béton et murs-rideaux vitrés, le bâtiment se distingue des formes plus traditionnelles retrouvées au centre-ville. L’intérieur présente un centre de conditionnement physique, des salles de conférence, un centre d’innovation, de même qu’assez d’espace pour héberger quatre commerces au détail locataires au rez-de-chaussée.

Pourtant, malgré les particularités esthétiques remarquables du bâtiment, ce sont surtout les détails de sa construction qui distinguent le siège social de TELUS. La certification LEED©, catégorie Argent requiert une consommation d’énergie minime évaluée en fonction de normes nationales du bâtiment. Fabiano et le gérant de projet Patrick Blundon expliquent que, pour ce faire, l’entièreté de l’équipe de construction a dû travailler ensemble pour gérer les systèmes de communication et de sécurité, de même que les systèmes mécaniques et électriques, qui sont tous très complexes et sophistiqués.

« Nous avons dû adapter les pratiques de construction communes à des systèmes hors-norme afin de réussir ce projet, explique Blundon. Pour y parvenir, l’ingénieur mécanicien et électricien  Stantec était impliqué de façon active dans la phase de conception et l’exécution, tout comme l’équipe de Broccolini. »

DES CARACTÉRISTIQUES D’EXCEPTION

Les éléments-clés du bâtiment – tels que les systèmes mécaniques et électriques, qui sont les plus grands consommateurs d’énergie d’un bâtiment – ont été complètement automatisés et conçus pour fonctionner de manière efficace. Par exemple, l’intensité de l’éclairage s’ajuste automatiquement selon la lumière qui pénètre dans le bâtiment. Durant les journées ensoleillées, les lumières situées près des fenêtres se tamisent, alors que celles qui sont plus éloignées demeurent plus intenses. L’objectif est de profiter au maximum de la lumière naturelle pour ainsi réduire la consommation d’énergie.

« Le siège social de TELUS est le premier projet en Amérique du Nord à utiliser cette nouvelle technologie d’éclairage homologuée CSA, dit Fabiano. Elle est conçue pour maximiser la flexibilité et l’efficacité énergétique. Le système peut aussi être personnalisé complètement afin de répondre aux besoins précis de l’utilisateur. »

La conception du bâtiment exigeait aussi que des composantes des systèmes mécaniques et électriques soient installées non pas au plafond, comme le veut la pratique courante, mais bien dans une zone pressurisée située sous un plancher surélevé.

« Les extincteurs et l’éclairage doivent forcément demeurer au niveau du plafond, explique Blundon. Mais les conduits d’air et d’électricité, ainsi que le câblage destiné aux communications, peuvent être incorporés assez aisément à un ensemble de planchers surélevés. »

Guy Pelletier, surintendantchez Broccolini, explique que le système de ventilation est situé sous le plancher surélevé de 18 pouces à chaque étage du bâtiment. Ce plancher est ensuite recouvert de dalles de béton recyclé, qui elles sont recouvertes de tapis recyclé amovible. L’avantage de ce système rend l’espacement plus accessible et aussi plus facile à modifier. Les occupants du bâtiment bénéficient aussi d’une meilleure qualité de l’air et de la possibilité d’adapter l’espace intérieur en fonction de leurs besoins.

« En incorporant le plus d’éléments novateurs possible aux systèmes architecturaux, structurels, mécaniques et électriques, nous avons construit un bâtiment beaucoup plus écoénergétique, ce qui était un préalable pour atteindre les normes menant au certificat LEED©, catégorie Argent », résume Fabiano.

Dans le but d’obtenir les points LEED© attribués pour l’usage de ressources et de matières recyclées, l’équipe de construction a tout mis en œuvre pour sélectionner des matières locales et recycler les matières résiduelles issues de la construction et de la démolition. Blundon explique que l’équipe de construction est parvenue à recycler près des trois quarts des résidus provenant de la démolition du bâtiment précédent, notamment une grande partie du bois, du métal et du béton. Il ajoute que la quasi-totalité des débris générés par la construction et près des trois quarts des matières employées pour construire le nouveau bâtiment contiennent des éléments recyclés après consommation.

« Pour ce projet, nous avons suivi le plus possible l’objectif d’utiliser des matières locales et recyclées, affirme Blundon. La pierre à chaux du hall d’entrée et la finition du toit ont dû être trouvées à l’extérieur du pays. »

Malgré toutes ces innovations, la certification LEED© n’est pas encore assurée. Une équipe du Conseil du bâtiment durable du Canada, l’organisme qui attribue la certification LEED© partout au pays, doit d’abord confirmer la réalisation effective du projet selon les plans et valider toute la documentation accumulée durant les phases de conception et de construction. Tous ceux qui aspirent à la certification LEED© sont soumis à ce processus d’évaluation, qui devrait pour le siège social de TELUS prendre fin en avril 2008. Si l’examen du bâtiment est réussi, le siège social de TELUS pourra officiellement être reconnu comme certifié LEED©, catégorie Argent. L’entreprise Broccolini Construction est optimiste par rapport à l’atteinte de l’objectif.

UN BÂTIMENT UNIQUE EN SON GENRE

Pour l’équipe de Broccolini, le siège social de TELUS se démarque surtout parce qu’il s’agit d’un bâtiment unique en son genre à Ottawa. Conçu et construit en fonction d’échéances très serrées et dans des circonstances difficiles (l’accès au bâtiment depuis la rue Bank, par exemple, était presque impossible en raison de travaux routiers), l’édifice correspond tout à fait aux besoins de TELUS et à sa stratégie de marque orientée vers le futur.

L’objectif premier de Broccolini était de s’assurer que les besoins de ses locataires soient respectés et que TELUS et les autres commerces de détail du bâtiment puissent s’approprier aisément le bâtiment. Il s’agissait de faire en sorte que tous les occupants soient satisfaits de leur nouvelle « maison », une œuvre majeure au cœur du centre-ville.

« Broccolini aimerait remercier toute l’équipe de professionnels qui ont rendu possible ce projet, c’est-à-dire Brookfield LePage Johnson Controls, Richard Chmiel Architect, Cleland Jardine Engineering, HOK, Stantec et tous nos loyaux sous-traitants », souligne Fabiano.

Extrait d’un article de James Raiswell, Ottawa Construction Comment, publication officielle du Ottawa Construction Association.

Traduit de l'anglais par [mariemello] services rédactionnels

©Ontario's Architecture Edition 2009