1331 de la Gare - Industriel
Broccolini est fier de présenter une occasion exceptionnelle de développement industriel située au 1331, De La Gare, à Mascouche, au Québec. Ce projet offre jusqu’à ±490 000 pi² d’espace industriel de qualité supérieure, stratégiquement positionné avec plus de 1 000 pieds de façade le long de l’autoroute 25 et un accès direct au développement TOD (Transit-Oriented Development) de Mascouche. Zonée IA 145 et CB 146, la propriété permet une vaste gamme d’usages industriels et commerciaux et est offerte en location ou à la vente, avec une occupation possible en 2025.
Conçu pour offrir une flexibilité optimale, le site propose deux options d’aménagement : un bâtiment unique de grande envergure ou deux bâtiments distincts à locataires multiples, chacun doté de caractéristiques modernes telles que des hauteurs libres de 32 à 36 pieds, de nombreux quais de chargement, des espaces pour remorques et des bureaux spacieux. Situé à proximité des aéroports Montréal-Trudeau et Mirabel, et à moins de 40 minutes du centre-ville de Montréal, le site allie visibilité, accessibilité et durabilité au cœur de l’un des pôles industriels les plus dynamiques du Grand Montréal.
POINTS SAILLANTS
- Visibilité sur l’autoroute 25 avec plus de 1 000 pieds de façade
- Occupation possible dans un délai de 10 à 12 mois suivant la signature du bail
- Zonage IA 145 et CB 146 — permet une vaste gamme d’usages industriels et commerciaux (I1, C-1, C-2.1, C-2.2, C-3)
- Deux options de développement :
- Bâtiment unilocataire (±490 000 pi²)
- Configuration multilocataire avec : Bâtiment A : ±229 000 pi² et Bâtiment B : ±243 000 pi²
- Hauteurs libres de 32 pieds partout sur le site
- Jusqu’à 59 quais de chargement et 7 portes au sol (drive-in)
- Espace prévu pour 47 remorques (stationnement futur)
- Bureaux généreux : ±23 500 pi² répartis sur deux étages
- Stationnement prévu : 198 cases
- Espacement de colonnes optimisé (42’ x 38’ ou 40’ x 38’)
- Espaces verts aménagés représentant 36 % du site
- À proximité du TOD de Mascouche et du transport en commun
- Accès rapide aux aéroports :
- 30 min de Mirabel
- 35 min de Montréal-Trudeau
- 40 min du centre-ville de Montréal
